7 étapes expliquant comment nous avons embauché un incroyable inspecteur en bâtiment

Nous avons simplement subi la procédure d’inspection à domicile. J’ai appris un tas. Déterminez comment vous pouvez employer le meilleur inspecteur de résidence disponible pour vous garantir une évaluation de premier ordre.

Les possibilités sont lorsque vous avez besoin d’un inspecteur de résidence, vous ne savez pas du tout qui est excellent et qui est mauvais à l’endroit où vous achetez votre maison. C’était notre situation.

Peu de temps auparavant, nous étions d’accord pour acheter une grande résidence de plus de 100 ans. Nous avions besoin d’un inspecteur en bâtiment exceptionnel. En raison du fait que la maison était ancienne, nous voulions le meilleur inspecteur de résidence de l’endroit afin que nous puissions être complètement informés de votre maison que nous obtenions. Nous voulions en particulier connaître tous les problèmes afin de pouvoir demander au vendeur de les réparer ou, à tout le moins, de comprendre ce que nous obtenions.

À la fin de la journée, nous avons fini par employer un remarquable inspecteur en bâtiment. Il n’était pas le plus abordable, ce qui était super avec nous. Il a été extrêmement détaillé, a pris le temps de nous expliquer pratiquement tout, a répondu à toutes nos questions et a également donné un rapport extrêmement complet et également bien écrit.

Votre option d’évaluateur de résidence peut avoir une grande influence sur l’achat de votre maison. De nombreuses personnes ont en fait acheté des maisons sans évaluation ni inspection de bricolage pour se retrouver avec un gouffre financier dans un an ou plus. C’est ce que vous voulez éviter. C’est ce que nous voulions éviter.

Bien que je ne sois pas un examinateur en résidence, je crois que mon expérience de la procédure peut fournir d’excellents renseignements à toute personne qui a besoin d’un évaluateur de maison.

Vous trouverez ci-dessous les étapes nécessaires pour embaucher ce qui est devenu une location exceptionnelle.

7 étapes à suivre lors de l’embauche d’un inspecteur en bâtiment

Étape 1: Agissez vite

À vrai dire, je suis surpris de voir à quel point la durée normale de l’évaluation est courte dans les circonstances d’acquisition internes. Je crois que nous avons eu 10 jours, mais cela avait été élargi puisque nous devions demander conseil à un certain nombre de professions spécialisées pour effectuer des inspections supplémentaires.

Ces dix jours ou quelle que soit la quantité de temps d’examen dont vous disposez sont rapides. Commencez rapidement la procédure de travail et obtenez l’évaluation réservée avant l’expiration de la durée de l’évaluation. N’attend pas. C’est votre possibilité de garantir que vous obtenez une excellente résidence et s’il y a des problèmes, vous pouvez travailler sur une baisse de taux ou que les fournisseurs feront les services de réparation.

Un point à prendre en compte est de faire pression pour une diminution du taux et d’effectuer les travaux de réparation. Vous aurez une passion beaucoup plus forte pour que les réparations soient bien faites et que vous ayez le contrôle sur les services de réparation.

Étape 2: Google n’est pas toujours le meilleur

Comme beaucoup d’individus, je compte sur les recherches Google pour découvrir toutes sortes de solutions locales. Néanmoins, Google ne reconnaît pas qui est en fait l’évaluateur à domicile le plus efficace. Google met des listes sur sa page initiale en fonction de normes absolument diverses sans rapport avec la qualité de service. Google place les sites Web en fonction de leur propre formule qui fait référence à la structure du site Web, au contenu du site et aux liens Web vers le site. Cela implique qu’un redoutable examinateur maison qui est excellent pour établir son site Web selon les normes de recherche de Google peut facilement surpasser les évaluateurs maison qui sont en fait bien meilleurs.

Google a effectivement tenté d’atténuer ce problème évident grâce aux évaluations de l’organisation de Google. Ces avis influencent exactement la façon dont Google place une liste d’entreprise, mais ce n’est pas non plus sans problèmes. Comme vous pouvez le voir, certains services peuvent produire des témoignages favorables et fonder votre choix sur ce point n’est pas non plus sans danger.

Vous trouverez ci-dessous une capture d’écran d’une liste des pages de la société Google des examinateurs ainsi que des évaluations équivalentes:

Action 3: Demandez une suggestion à votre agent immobilier

Je me rends compte qu’il existe un conflit d’intérêts potentiel entre un véritable agent immobilier et sa recommandation d’examinateur, car il est possible qu’il y ait des frais de renvoi et / ou des négociations de contrepartie professionnelle telles que l’examinateur qui conseille l’agent en retour. La majorité des États membres de l’éthique de l’évaluation exigent qu’un évaluateur de résidence révèle tout type de problème avec toutes les célébrations associées à la transaction. Pour cette raison, je vous recommande de demander catégoriquement à l’examinateur s’il y a un accord de contrepartie professionnelle inclus ou des frais de renvoi.

Il y a aussi le problème potentiel que certains représentants ne veulent pas d’un examen approfondi en raison du fait que si beaucoup trop de problèmes sont compris dans la propriété, le marché peut ne pas aller avec.

Cela dit, je crois que la plupart des représentants de l’immobilier y resteront à long terme et seront certainement sincères dans leurs suggestions; ce sont les très rares pommes pauvres dont vous devez vous préoccuper. Bien que votre agent immobilier puisse être très gentil et utile, vous ne le savez jamais.

Néanmoins, nous avons fait confiance à notre représentante et lui avons également demandé les noms des plus grands examinateurs internes de la région. Elle a donné 2 noms. Nous les avons vérifiés et avons également embauché parmi eux. Nous n’avons certainement eu aucun remords. Notre agent a sans aucun doute conseillé un examinateur de résidence exceptionnel.

Astuce 4: Demandez à diverses autres personnes que vous reconnaissez dans la zone qu’elles ont utilisée

Il est toujours bon de savoir que d’autres personnes ont utilisé et de savoir si elles en étaient ravies. Examinez-les également.

Astuce 5: Consultez les sites Internet des inspecteurs en bâtiment

C’est là que j’ai investi une bonne quantité de temps en essayant de trouver notre examinateur à domicile. Je ne me suis vraiment pas beaucoup occupé de la qualité du site ou de son ascension sur Google. Au lieu de cela, j’ai recherché ce qui suit:

une. Diffuse la peur des disputes

La page Web du site Web de notre examinateur mentionne à bout portant qu’il n’obtient aucune sorte de règlement de la part de qui que ce soit, à l’exception de ses clients. Moi comme ça.

b. Certifications / associations

Je choisis un évaluateur de résidence qui appartient à de nombreux organismes d’évaluation de la résidence. Notre inspecteur a été chef d’état de phase pendant un certain temps avec ASHI, ce qui indique qu’il est actif sur le marché.

c. Vérifier l’expérience

Toute la formation dans le monde ne peut pas surmonter le manque d’expérience. Je crois que les meilleurs examinateurs à domicile sont ceux qui commencent plus tard dans la vie après avoir réellement opéré dans le bâtiment ou dans une profession pendant des années.Ils impliquent donc la vocation d’inspection de maisons avec beaucoup d’expérience pratique.

Notre examinateur de maison avait 45 ans d’expérience dans le bâtiment et la construction. Il a commencé comme menuisier, puis est devenu entrepreneur en construction de résidences et par la suite est devenu examinateur de résidence. Il a reconnu tout ce qui concerne la construction de maisons et ce n’est pas depuis qu’il a réussi certains tests, mais parce qu’il avait en fait consacré sa vie à la construction et à la construction de maisons.

ré. Utilisation de la technologie: ne vous laissez pas tromper

Lisez le site Internet pour en savoir plus sur la technologie d’inspection qu’ils utilisent. Un produit qu’ils pourraient faire le buzz est cames infrarouges d’imagerie thermique qui a en fait été fourni comme ayant la capacité de détecter toutes sortes de problèmes. Bien qu’il ait son utilisation, cette utilisation est vraiment minime.

Consultez ce PDF fascinant en plus de ce court article sur l’utilisation des caméras thermiques infrarouges dans le secteur de l’évaluation à domicile. Je ne dis pas que tout est pauvre; ce que je prétends, c’est ne pas présumer qu’un examinateur maison est merveilleux car ils utilisent cette technologie (ou une autre technologie moderne).

Si un inspecteur en bâtiment déclare utiliser des innovations d’examen spécifiques, faites une recherche sur cette technologie pour vous assurer qu’elle est efficace ou s’il s’agit simplement d’un buzz.

En fin de compte, ce sont les connaissances, la persévérance due ainsi que l’expérience qui entraîneront certainement une évaluation approfondie.

e. Consultez des exemples de dossiers d’inspection

Peignez le site Web de l’inspecteur pour des exemples de rapports. S’ils ne sont pas proposés, demandez un échantillon. S’ils n’offrent pas d’exemple, ce n’est pas bon signe. J’implique sérieusement, pourquoi n’offriraient-ils pas un exemple?

F. Impression générale

Cela semble inhabituel, mais notre évaluateur a expliqué sur son site Web qu’il avait vérifié toutes les préoccupations d’un magazine de construction étant donné que cela avait commencé. Je ne reconnais pas cette publication et je ne sais pas non plus si c’est bon, mais cela m’a signalé que ce type est vraiment dévoué au métier / vocation d’évaluation de la maison et le prend aussi au sérieux. C’était une bonne idée de mentionner cela. un petit individu mêlé à l’expert.

Action 6: Appel à disponibilité

Malheureusement, cette composante du travail avec un inspecteur est hors de votre contrôle. Il se peut simplement qu’elle ou il ne soit pas facilement disponible pendant la période d’examen prévue dans votre achat pour obtenir un accord. Cela dit, si vous êtes déterminé à accepter quelqu’un qui ne peut pas vous intégrer, déterminez quand ils sont proposés et demandez également aux fournisseurs s’ils prolongeront le délai d’examen. Ils pourraient.

Étape 7: Embaucher

Si tout ce qui précède se vérifie, engagez votre examinateur. Cela se fait en réservant la consultation d’évaluation. Il est essentiel que vous vous rendiez à l’examen. Nous faisions. Je ne voulais pas en raison du fait que cela prenait une grande partie de la journée, mais j’ai découvert encore plus lors de la visite avec l’inspecteur que je n’aurais certainement glané dans le seul dossier.

Conseils sur le processus d’inspection des maisons supplémentaires

En complément des étapes décrites ci-dessous, vous trouverez ci-dessous quelques conseils basés sur notre expérience.

1. Participez à l’évaluation

Il est probable que votre inspecteur subisse la résidence par lui-même et que vous assistiez ensuite à la visite prévue. En vous basant sur la taille de la maison, prévoyez une durée de 1 à 2 heures. Prenez le temps de poser des questions.

Prenez un bloc-notes avec vous car un excellent inspecteur vous enverra certainement beaucoup d’informations rapidement et sans l’écrire, vous ne vous souviendrez pas de tout.

2. Renseignez-vous sur l’entretien de la résidence en plus des problèmes actuels

Une préoccupation que nous avions également était les problèmes de maintenance que nous rencontrions. Vraiment, notre évaluateur nous a donné de nombreuses informations sur la manière de maintenir correctement les caractéristiques spécifiques de la maison.

3. Employer des spécialistes pour les examens secondaires

Notre inspecteur a compris ses restrictions et aussi pour de nombreux aspects de la maison, il a suggéré que nous employions des professionnels pour examiner en plus. C’est une marque d’un individu positif, qui reconnaît ses restrictions et le revendique. Nous avons pris cela à cœur et avons également travaillé avec chaque expert qu’il a suggéré. Pour chaque spécialiste sollicité, il nous a donné 2 noms.

Qu’est-ce que j’implique par expert?

Un exemple était d’obtenir une entreprise de canalisations pour serpenter une caméra vidéo via la canalisation d’égout pour garantir qu’elle n’avait pas été obstruée.

5. Débarrassez-vous de vos œillères psychologiques sur … restez impartial

Si vous avez tellement cherché à faire un examen, il est possible que vous soyez vraiment excité par la maison. Peut-être qu’il a été magnifiquement mis en scène ou qu’il a simplement eu lieu pour être au meilleur endroit, ce qui en fait votre maison de rêve.

Supprimez vos sentiments. N’oubliez pas les problèmes d’examen et ne les minimisez pas dans votre esprit. Oui, vous ne pouvez pas être trop avide de quoi demander au vendeur de dépenser (c’est un exercice d’équilibre en soi), mais en même temps, ne négligez pas les problèmes simplement parce que vous « désirez vraiment votre Accueil. »

6. Examinez attentivement le dossier

Une fois que vous avez obtenu le dossier, il se peut qu’il y ait des choses là-dedans qui n’ont pas été examinées dans la région. Si vous avez des questions, demandez des explications à l’évaluateur.

Ce que nous avons fait, c’est faire l’expérience du dossier ainsi que nos notes de l’examen et également rassemblé une liste des plus gros billets que nous voulions que le vendeur paie ainsi que des sujets de préoccupation que nous traiterions. Nous avons ensuite examiné notre liste de réparations avec notre représentant.

7. Parlez des demandes de réparation du fournisseur avec votre agent immobilier

Après l’évaluation, vous pouvez demander au vendeur de faire les fixations ou de minimiser le prix à payer pour les fixations.

Cependant, vous n’avez pas l’intention d’archer trop d’argent. Le vendeur peut déclarer non et la transaction peut échouer. Nous avons examiné le problème avec notre agent immobilier et avons finalement décidé de demander aux vendeurs de payer pour les articles de billets plus volumineux et d’ignorer les petits articles qui ne vous coûteraient pas trop cher. Pour ne pas douter de notre agent, j’ai également demandé à un parent qui est un courtier immobilier et un capitaliste du bâtiment de savoir combien nous devrions demander aux vendeurs de payer. Il a validé les conseils de notre représentant pour demander uniquement les produits de plus gros billets et aussi pour ne pas le nickel et le dollar.

8. Ne basez pas la location sur le prix

Les frais d’embauche de notre examinateur maison choisi n’avaient pas été une considération pour nous. Ça ne devrait pas être pour toi. Notre évaluateur a coûté plus cher que les autres, mais ce n’était que de quelques centaines de dollars, ce qui était de l’argent extrêmement bien dépensé. Il a fait tout son argent en raison de la quantité de temps qu’il a investi dans la propriété résidentielle ou commerciale, avec nous, ainsi que du niveau d’information qu’il a mis directement dans le rapport.

9. Obtenez l’inspection même s’il s’agit d’une toute nouvelle résidence

Sérieusement, il existe des entrepreneurs en résidence négatifs qui prennent des moyens plus rapides, utilisent des matériaux de qualité inférieure, n’ont aucune idée de ce qu’ils font, etc.

En vérité, une maison neuve terriblement développée peut avoir une durée de vie beaucoup plus courte qu’une résidence patrimoniale bien développée.

Lisez cet impressionnant court article concernant un examinateur qui a compilé des photos et des détails sur les problèmes qu’il a identifiés lors de l’inspection de nouvelles maisons. C’est vraiment impressionnant.

Listes de contrôle d’inspection de la résidence

Je ne vous conseille pas d’aller trouver une liste de contrôle d’inspection de résidence en ligne dans le but de faire l’évaluation par vous-même, à moins que vous ne soyez extrêmement bien informé sur la construction d’une résidence.

Oui, de nombreuses listes sont proposées. Cependant, la majorité d’entre eux sont relativement superficiels. Je les ai inspectés. Ils ne donnent tout simplement pas suffisamment d’espace pour saisir les détails.

Si vous souhaitez réellement obtenir votre propre liste, accédez à la ressource utilisée par les inspecteurs en résidence Examinez des exemples de rapports d’inspection à domicile fournis par le logiciel d’examen à domicile le plus préféré. Ils sont:

  • Home Inspector Pro: C’est ce dont notre inspecteur se sert. Home Inspection Pro fournit des exemples de rapports ici.
  • AccueilJauge: J’ai vérifié leurs exemples de rapports qui semblaient également approfondis. Examinez leurs exemples d’enregistrements ci-dessous.

Si vous avez le moment, vous pouvez convertir ces exemples de rapports directement en votre propre liste très complète.

Supposons que ce soit une bataille de processus d’appel d’offres et que vous n’ayez pas le temps pour une évaluation?

Les bulles immobilières développent des scénarios dans lesquels les vendeurs ne donnent pas le temps de procéder à une inspection. C’est acheter tel quel. Vous pouvez à peine critiquer les vendeurs. Les inspections à domicile ne sont pas à leur avantage. Si l’environnement est tel que les clients contourneront un examen, qu’il en soit ainsi. Il n’y a pas de règlements nécessitant des inspections à domicile.

C’est un scénario horrible pour les clients, mais dans certains cas inévitable. Si vous, en tant que client, insistez sur une évaluation, vous perdrez probablement au profit d’autres acheteurs prêts à compléter l’offre immédiatement sans inspection.

Vous ne pouvez pas faire grand-chose dans cette circonstance. D’une part, vous pouvez attendre que le marché change, donc c’est un marché d’acheteurs. Malheureusement, cela peut prendre des années. Ou bien, vous êtes nul, vous obtenez sans évaluation et vous souhaitez le meilleur.

S’il s’agit d’une situation de bulle immobilière, vous pouvez avoir l’intention d’attendre avant d’obtenir et plutôt de louer entre-temps. Si les taux de résidence deviennent incontrôlables, il peut généralement être plus avantageux de louer en attendant votre temps jusqu’à ce qu’il redevienne un marché d’acheteurs.

Comment savoir s’il vaut mieux louer?

Il existe une formule couramment utilisée pour aider à déterminer si vous devez obtenir ou louer. Ça s’appelle le rapport prix / loyer Il est calculé comme adhère à (la version simple):

Formule de prix à louer (relations publiques): Liste de contrôle taux de résidence / bail mensuel x 12

  • Si les relations publiques sont bien inférieures à 15: Achetez
  • Si PR est de 16 à 20: Louer
  • Si PR a 21 ans et plus: la location est une bonne affaire

La source: Le remarquable blogue de l’immobilier et de l’investissement GreaterFool.ca … une lecture incontournable pour quiconque souhaite acheter une maison et / ou investir.

Nous restons actuellement dans une zone de bulle. Nous louons (notre acquisition de résidence n’a pas subi … elle est restée dans un pays supplémentaire au-delà de notre bulle de marché). Notre prix actuel au loyer est de 37 et nous serions certainement fous de pénétrer ce marché sur la base de la formule des relations publiques.

Une inspection de 500 € à 1000 € pourrait vous faire économiser des milliers

C’est ça le problème, n’est-ce pas? Investissez de 500 € à 1 000 € dans un examen à domicile de haute qualité pour éventuellement économiser des milliers ou des dizaines de milliers de dollars à l’avenir.

Que se passe-t-il si l’examen de résidence ne pose aucun problème? Bien que cela soit probablement rare car il y a toujours des éléments qui peuvent être pris en charge, il se peut que l’évaluation ne révèle absolument rien de significatif. Ne soyez pas désolé d’avoir dépensé pour l’examen. C’est un investissement financier dans la procédure d’achat d’une maison.

De plus, si vous devez payer pour de nombreuses évaluations si les bonnes affaires précédentes ont échoué, c’est un investissement méritant … également pour les maisons neuves.

En fait, les résidences neuves peuvent être mal construites et il est excellent de comprendre cela dès le départ.

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Rosaire Mallet
Rosaire Mallet

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