Quelle est la taille moyenne des appartements aux États-Unis?

Appartement résidentiel moderne avec extérieur de bâtiments plats.

Vous recherchez un appartement ou un condo? Si vous l’êtes, les opportunités sont bonnes et vous n’êtes pas dans un très bon état d’esprit. Et aussi qui le serait certainement? En outre, lorsque vous voyez ce qui est facilement disponible et ce que vous devez payer pour cela, vous pourriez vous sentir chanceux de trouver quelque chose, encore moins quelque chose que vous pouvez vous permettre ainsi que ce que vous aimez. La vérité est que si vous ressemblez à beaucoup de gens, vous découvrez rapidement qu’il est vraiment difficile de trouver un appartement dans lequel résider, beaucoup moins à un prix que vous pouvez gérer. Et si vous avez besoin de plus de bonnes nouvelles, examinez-les, cela ne fera qu’empirer en fonction de l’endroit où vous voulez vivre. Il y a même certaines composantes de la nation qui ont des individus qui paient pour dormir sur le sol des salons des autres, et beaucoup d’entre elles sont également heureuses de l’obtenir. Assez pour le bon côté.

Que diriez-vous de quelques données plus factuelles:

  • La dimension ordinaire d’un appartement ou d’un condo aux États-Unis en 2019 était bien inférieure à 900 pieds carrés. C’est cinq pour cent plus petite qu’elle ne l’était 10 ans plus tôt. Le petit appartement a le plus rétréci au cours du même laps de temps, 10%. Indépendamment de cela, les loyers globaux ont augmenté de 28% au cours de la même période.
  • La taille ordinaire d’une maison, peu importe quand elle a été développée, est de 882 pieds carrés. Les plus grandes maisons des États-Unis se trouvent dans le sud-est, affichant 975 pieds carrés de salon. Les plus petites maisons restent en Californie. Ces actions 837 pieds carrés.
  • Les plus petites maisons du pays se trouvent à Seattle, avec une dimension typique de 711 pieds carrés. Manhattan et aussi Chicago ont le deuxième plus petit leasings à 733 pieds carrés. Tallahassee, en Floride, est l’endroit où vous pouvez découvrir l’une des plus grandes maisons de les États-Unis avec 1 038 pieds carrés d’espace.

Le coût élevé de la possession d’une résidence au cours de la décennie précédente a déclenché l’alternative des maisons à décoller en popularité en plus du prix. Malheureusement, indépendamment de ces augmentations, leur dimension a également diminué. En 2018, la dimension moyenne d’un appartement flambant neuf aux États-Unis était de 941 pieds carrés, soit 52 pieds carrés de moins que la taille d’un appartement construit il y a seulement 10 ans, selon une étude réalisée à l’aide des données de Yardi Matrix.

Il est nécessaire de garder à l’esprit que, lors de l’amélioration d’autres variables ayant une influence vitale sur les dimensions et les tarifs des appartements aux États-Unis, des changements sont également intervenus dans les habitudes de vie des locataires, qui modifient considérablement la disposition. La plus grande part des habitants des appartements est constituée de la génération Y, qui aiment vivre dans des endroits proches des restaurants et des installations de divertissement à domicile, plutôt que d’avoir un grand salon pour se divertir ou un immense coin cuisine pour cuisiner. Il est également crucial de garder à l’esprit que le modèle de vie dans de petites pièces est en excellente partie inspiré par le prix étant donné que le souhait de réduire l’argent payé en frais de location est un objectif en soi. Cependant, les locataires se retrouvent à payer beaucoup plus pour beaucoup moins d’espace.

Le loyer typique des maisons nouvellement construites aux États-Unis a en fait augmenté de 28% par rapport à il y a 10 ans, tandis que leur taille a en fait diminué de 5%.

Les plans d’étage de tous les types d’unités diminuent

Plan d'étage du studio en vue de dessus.

Petit appartement, dès que le signe de la vie chic du centre-ville, a été réduit le lot de. La maison d’atelier typique est 10 pour cent plus petite qu’il y a dix ans, passant de 573 pieds carrés en 2008 à 514 pieds carrés. cette année. Contrairement au taux d’intérêt suscité par les appareils de plus petite taille, les petits appartements ne représentent qu’une très petite partie du marché locatif, seulement 5% de toutes les maisons à l’échelle nationale. Les maisons à une chambre représentent la plus grande part de l’offre nationale d’appartements ou de condos (43%) et leurs plans d’étage ont en fait diminué de 4% au cours des dernières années, tandis que les maisons de deux chambres ont subi le moins d’ajustement en dimension. , en baisse de seulement 0,5% par rapport à la norme.

En général, la dimension typique d’une maison de location aux États-Unis est de 882 pieds carrés, quelle que soit l’année d’achèvement. Le petit appartement américain moyen a une superficie en pieds carrés de 472 pieds carrés, la dimension d’une maison d’une chambre est de 714 pieds carrés, tandis qu’un appartement de deux chambres a un salon typique de 1006 pieds carrés.

Taille de la maison par région

Les plus grands appartements se trouvent dans le SE, les plus petits de Californie

Maisons en rangée colorées à San Francisco.

Les appartements peuvent sembler extrêmement différents d’une zone à une autre en termes de superficie exacte. Les plus grandes locations aux États-Unis sont situées dans la région du sud-est, avec une disposition normale de 975 pieds carrés, respectée par les maisons du sud, qui représentent 943 pieds carrés. en dimension. Les plus petits appartements ou condos ne sont, étonnamment, pas dans le nord-est – si vous pensez automatiquement à New York – mais plutôt en Californie. Les locataires de cet état utilisent 837 pieds carrés, en standard, soit 138 pieds carrés. moins de superficie que ce à quoi les locataires du sud-est sont utilisés. Les appartements ou condos dans la zone ouest sont les deuxièmes plus petits, mesurant 893 pieds carrés, selon la norme.

En termes d’ajustements sur 10 ans, les maisons en Californie ont connu la plus grande réduction des effectifs, 12%. La maison ordinaire en Californie mesure actuellement 116 pieds carrés. plus petite qu’il y a 10 ans, moins de 974 pieds carrés. à 858 pieds carrés Les nouvelles maisons dans la région du nord-ouest du Pacifique offrent le moins d’espace à secouer, à peine 805 pieds carrés, ayant obtenu une taille 10 pour cent plus petite parce qu’il y a 10 ans. La région du sud-est reste à dépenser somptueusement, avec une nouvelle maison moyenne de 1007 pieds carrés. en 2018, plus de 200 pi.ca. plus gros que les locations à Washington et en Oregon. Le seul domaine où les appartements sont cohérents est le Midwest, où l’ajustement sur 10 ans est une augmentation de 10% de la dimension de la maison typique.

Taille de l’appartement par ville

Revers Attract, Tallahassee ainsi que Seattle

Immeubles d'appartements modernes à Seattle.

Une enquête en cours a évalué les 100 premières villes ayant la plus grande offre locative du pays en fonction de la dimension typique de leurs appartements locatifs. Considérant que le sud-est a les plus grandes maisons, il n’est pas surprenant que les principales villes avec les plus gros leasings restent à cet endroit. Selon l’étude de recherche, Tallahassee, en Floride, utilise ses locataires l’une des dimensions de maison les plus caritatives du pays, avec une vidéo carrée typique de 1 038 pieds carrés. dans toutes les maisons quelle que soit l’année de construction. De plus, l’aménagement moyen d’un appartement ou d’un condo flambant neuf développé dans la capitale de l’État en 2018 est un extravagant de 1200 pieds carrés, identique à celui de dix ans plus tôt.

Atlanta et trois de ses quartiers résidentiels occupent quatre des 10 premières places des villes possédant les plus grands appartements locatifs du pays. Les deuxièmes plus grandes maisons des États-Unis restent à Marietta, en Géorgie, affichant une taille moyenne de 1 025 pieds carrés. Decatur, GA, était 4e avec 1000 pieds carrés, Norcross, GA, est 6e, avec une taille moyenne d’appartement ou de condo de 991 pieds carrés. Les appartements ou condos à Columbia, en Caroline du Sud, sont les troisièmes plus grands des États-Unis, avec une maison typique de 1006 pieds carrés. Les appartements ou les condos de grande taille ont souvent tendance à être beaucoup plus typiques dans les villes ou banlieues étendues à prix réduit que dans les zones urbaines épaisses à coût élevé.

Il est rare que New York ne soit pas initialement dans un domaine lié à la propriété, mais avec une taille ordinaire de 711 pieds carrés, un appartement ou des condos à Seattle fournissent 20 pieds carrés. moins qu’un crédit-bail typique de Manhattan, 171 pieds carrés. moins d’espace que l’appartement ou le condo national typique de 882 pieds carrés et 327 pieds carrés de moins que les maisons de Tallahassee. Manhattan ainsi que Chicago qui sont incorporés dans la deuxième zone, avec des maisons de 733 pieds carrés. généralement, 149 pieds carrés. en dessous de la norme nationale. Location d’appartements ou de condos à Washington, DC et également à San Francisco, en Californie, concluent les cinq premiers appartements les plus petits du pays. Divers autres adeptes de « less is extra » sont Los Angeles, Detroit, Pheonix, Minneapolis et Cleveland, avec des appartements de moins de 800 pieds carrés.

Les appartements à Detroit ont vu la plus grande réduction de taille depuis 2008

Les appartements de Detroit brillent au lever du soleil.

Les maisons de Detroit ont subi les réductions de taille les plus importantes au cours des 10 dernières années. La taille moyenne d’une maison toute neuve dans cette ville en 2018 est 27% plus petite qu’il y a 10 ans, 720 pieds carrés. aujourd’hui comparativement à 988 pi.ca. une décennie en arrière. Les nouveaux appartements construits à Phoenix cette année sont en moyenne de 871 pieds carrés, 19 pour cent plus petits qu’ils ne l’étaient en 2008. Les maisons à Los Angeles, Boston, ainsi qu’à Irvine sont également dans le top 5 en termes de diminution de dimension.

Les maisons de location à Lubbock, TX, en revanche, ont en fait connu une augmentation substantielle de leur taille au cours de la dernière décennie, en hausse de 19%. Les maisons construites à Lubbock en 2018 mesurent en moyenne 1326 pieds carrés. Les nouvelles locations à Lewisville, au Texas, ne font que 891 pieds carrés, soit une augmentation de 17% par rapport à 2008. Bien que les locations à San Francisco et à Manhattan soient parmi les plus petites du pays, leur taille a augmenté ces dernières années, en hausse de 13 pour cent ainsi que 12 pour cent, respectivement, par rapport à 10 ans auparavant. Les dernières maisons de San Francisco qui ont ouvert cette année ont une taille ordinaire de 840 pieds carrés. L’appartement ou les condos nouvellement achevés à Manhattan sont sur une superficie typique de 802 pieds carrés. en taille. Les maisons à Baltimore et à Miami ont chacune gagné 9 pour cent de taille en général. Nouvelles maisons à Baltimore procédure 871 pi.ca. généralement cette année, tandis que ceux de Miami 834 pieds carrés.

Changements d’une décennie dans la taille et les loyers des appartements

Design intérieur moderne d'un studio.

Quelques villes ont connu des modifications remarquables des loyers et des dimensions dans des directions opposées au cours des dernières années. Alors que Denver est devenu l’un des marchés de location les plus chauds du pays, les frais de location d’appartements ont bondi de 84% au cours des 10 dernières années, tandis que la taille typique des maisons a diminué de 11%. Tout près de Colorado Springs a connu une évolution comparable, avec des loyers en hausse de 66% et des dimensions locatives en baisse de 6%. Un autre marché chaud, Seattle a vu les taux de location augmenter de 74 pour cent en 10 ans, tandis que la dimension des maisons a augmenté de 4 pour cent. La location dans la Silicon Valley (San Jose, Californie) coûte aujourd’hui 63% beaucoup plus cher qu’il y a un an, tandis que les maisons neuves de la région sont de 4% plus petites.

Atlanta possède les plus grands plans d’étage 1 et 2 chambres du pays

Studio à Atlanta, Géorgie.

Les plus grands appartements-ateliers restent à Irvine, en Californie, avec une disposition typique de 586 pieds carrés. Les occupants recherchant un leasing spacieux d’une chambre trouveront certainement les plus grands d’Atlanta, GA, avec 786 pieds carrés. de salon. Atlanta fournit également les plus grands appartements de deux chambres, à 1,124 pieds carrés, en général.

Les plus petits appartements-ateliers du pays se trouvent à Reno, NV, offrant simplement 349 pieds carrés. de surface habitable, en standard, si petits qu’ils peuvent être considérés comme des micro-appartements dans d’autres régions du pays. Après cela, il y a des endroits où la taille standard des maisons locatives est réduite par interprétation. Tucson, AZ est un tel endroit. Il possède le plus petit appartement ou condos d’une chambre aux États-Unis, mesurant seulement 595 pieds carrés, ainsi que les plus petits appartements de deux chambres, d’une taille ordinaire de 906 pieds carrés.

Technique

Les types de systèmes sont classés en fonction de la variété des chambres à coucher (absolument aucun, un, 2) comme spécifié par Yardi Matrix. Les zones comprises dans ce dossier accompagnent les limites du marché de Yardi Matrix et peuvent être différentes des limites régionales telles que définies par d’autres sources.

Les classements sont basés sur les 100 principales villes des États-Unis avec le plus grand nombre de maisons (parfois appelées «plus grandes villes pour les occupants») situées dans des immeubles multifamiliaux de 50 unités ou même plus. Pour garantir une dimension d’échantillonnage appropriée, nous avons omis les villes où le nombre d’appareils achevés en un an était inférieur à 300 appareils. Dans les circonstances inhabituelles où aucune information sur les appartements n’était facilement disponible pour 2018, les données de 2017 ont plutôt été utilisées. De même, lorsqu’aucune information sur les appartements ou les condos n’était disponible pour 2008, les informations de 2009 ont plutôt été utilisées. Les données de New York sont facilement disponibles pour l’arrondissement de Manhattan uniquement.

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Eloïse Leblanc
Eloïse Leblanc

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