Pouvez-vous utiliser un condo ou une maison de ville uniquement pour votre bureau d’affaires?

Bureau dans condo penthouse

Pendant des années, j’ai loué un bureau d’affaires. C’est peu. C’est l’une de ces installations de partage de bureaux au centre-ville. Mon propriétaire a tout le plancher d’un immeuble de grande hauteur. Elle loue des bureaux individuels à plus de 40 entreprises locales.

Quand j’énonce petit, j’implique petit. C’est environ 120 pieds carrés. Mais il a une grande fenêtre avec une vue magnifique.

Étant donné que c’est juste moi sur mon lieu de travail, cela fonctionne de manière fantastique. Aucun grief. Tous les membres du personnel qui me bénéficient sont en ligne.

Le gros problème avec mon lieu de travail est qu’il s’agit d’une résidence à 30 minutes en voiture. Quand j’ai arrêté de travailler à la maison à la recherche d’un bureau, j’ai pensé que ce serait intéressant d’être dans le centre-ville. J’avais raison. J’ai adoré, mais le temps est venu de trouver un bureau mieux à la maison. Nos jeunes restent dans quelques activités maintenant donc j’ai envie de compter sur une résidence à 5 minutes en voiture donc je ne suis jamais en retard.

Le problème de la découverte d’un lieu de travail près de chez soi existe, ce n’est pas un lieu de travail professionnel.

Je reste dans une banlieue qui est principalement constituée de résidences isolées unifamiliales, mais il y a des immeubles d’appartements ainsi que des maisons en rangée sur place.

Un jour, j’ai eu un brainstorming.

Pourquoi est-ce que je ne loue pas un petit condo pour mon bureau?

J’ai examiné le calendrier et les prix. Ils sont un peu plus chers que mon petit lieu de travail, mais je me retrouverais avec des séquences vidéo beaucoup plus carrées (450 pieds carrés). Je voudrais certainement en plus économiser sur l’essence et certainement environ 45 minutes de temps de trajet par jour.

Studio comme bureau

J’ai commencé ma recherche de l’excellente copropriété.

Je n’avais besoin que d’un petit appartement, mais je prendrais certainement une chambre à coucher. Heureusement, il y a un grand immeuble à logements multiples à 7 minutes de ma résidence. Ils avaient des studios disponibles.

Je l’ai exploré. Apprécié. J’ai rempli instantanément une demande et donné mon propriétaire actuel au moment de la notification.

C’est une bonne affaire.

Je reçois un petit coin cuisine, une salle de douche, une terrasse, une grande pièce ouverte, beaucoup de lumière, une place de parking ainsi qu’une buanderie. Dans la même évolution, il y a un Starbucks, un magasin d’alimentation, un magasin d’alcool, quelques restaurants, mon institution financière, etc.

Est-ce un excellent arrangement de lieu de travail?

Type de problèmes de service

Si vous dirigez une entreprise où vous avez besoin de satisfaire en personne les clients et aussi les consommateurs, un condominium ou peut-être un condominium n’est pas idéal. Divers autres locataires ainsi que votre propriétaire ne l’aimeront probablement pas. Si vous achetez, diverses autres personnes de la structure ainsi que éventuellement les HOA / strates n’accepteront pas.

De plus, si vous avez des travailleurs, un condominium n’est peut-être pas le plus efficace. Si vous en avez un et que cela ne les dérange pas, cela peut fonctionner mais vous ne souhaitez pas que 10, 20, etc. membres du personnel se présentent à votre condo pour travailler. Vos voisins ne le font absolument pas.

Mon entreprise est telle que je ne satisfait pas les clients (car je n’ai pas de clients). Je n’ai pas de travailleurs dans ma région … ils sont tous numériques.

Le temps étrange que j’ai besoin de satisfaire avec une personne, nous optons pour le déjeuner.

Devez-vous informer un éventuel gestionnaire immobilier que c’est pour le travail?

Lorsque je vérifiais les appareils, j’ai affirmé qu’il allait fonctionner comme mon bureau. J’ai expliqué ce que je fais, je n’ai pas de clients, de clients ou de membres du personnel. J’utiliserais juste l’espace pendant la journée pour fonctionner.

Aucun propriétaire potentiel ne s’en souciait. Ce n’était en aucun cas un problème.

Je suis ravi d’avoir été franc car ils découvriraient probablement dans le futur de toute façon. Je ne sais pas pourquoi je pensais que ce serait un problème.

Géré ou propriété individuelle

C’est un point vital. Lors de la recherche d’un appartement, j’ai visité une paire appartenant à des particuliers. Ils étaient super. Les tarifs sont bons. Mais l’énorme problème est qu’ils appartenaient à des particuliers qui pourraient éventuellement souhaiter récupérer leur copropriété pour une raison quelconque. C’est peut-être à noter sur Airbnb. Ou peut-être qu’ils le commercialisent. Le résultat final est que je suis hors du lieu de travail.

Mon service était de rechercher et de trouver également un immeuble possédé et totalement loué par une entreprise de surveillance d’immeubles. Ces tenues ne vendront probablement pas les appareils. Ils ne veulent certainement pas qu’ils reviennent. Ils désirent des locataires de longue durée, de bons locataires qui paient en temps opportun. La bonne nouvelle est que j’ai pu localiser un tel emplacement.

Aspects négatifs de la location d’un condominium pour des travaux sur une zone commerciale

Bien que ce soit pratiquement l’arrangement parfait, il y a une paire de petits inconvénients.

Prix ​​du nettoyage

En complément du bail plus élevé, je dois employer des nettoyants. Dans ma zone industrielle, mon bureau était nettoyé quotidiennement. Je doute que des nettoyants soient disponibles plus d’une fois par mois ou deux fois par mois. De plus, je crains qu’ils ne viennent quand je fonctionnerai. Ce n’est pas parfait. Je ferai mon idéal pour découvrir des nettoyants après les heures normales.

Je dois payer et aussi m’occuper de la technologie

J’ai besoin du Web, d’une imprimante et d’un scanner pour mon entreprise. Dans mon milieu de travail commun, tout cela était offert et conservé. Dans un condo, je suis le service informatique.

Avantages

Je suis déjà devenu fou concernant la configuration du condo en tant que bureau, mais je vais les récapituler ici:

Méthode plus de place (pour l’argent):

Mon bureau d’affaires coûte 1 300 € / mois. plus 300 € pour le parking. L’appartement coûte 1 775 € plus 100 € pour le stationnement des véhicules.

Mon lieu de travail industriel s’étend sur la plupart des 120 pieds carrés. L’appartement (un studio) est de 450 pieds carrés avec porche. C’est 3 fois plus d’espace.

Bien que je paie environ 275 € de plus par mois (plus les nettoyants ainsi que le Web), j’obtiens 3X la superficie et économise 45 minutes chaque jour des trajets quotidiens.

Pourquoi ai-je besoin de beaucoup d’espace?

Depuis que j’ai un canapé (en achetant un supplémentaire) où je vais installer un salon complet. De plus, l’espace n’est jamais une mauvaise chose. Croyez-moi, je vais trouver des méthodes pour l’utiliser.

Cuisine / salle de bain:

Je ne me soucie pas beaucoup des cuisines communes et des toilettes. Je ne souhaite plus sentir les restes de poisson de la maison de quelqu’un qui se réchauffent au micro-ondes. Il vaut mieux avoir le vôtre, ce que j’obtiens. Je peux équiper le réfrigérateur de toute façon, comme je le souhaite. Je pourrais continuer et aussi. Je suis certain que vous êtes d’accord.

Proche de la maison

C’est le principal facteur que je fais. Je suis fatigué de quitter le travail avant d’avoir besoin de le faire, mais je le fais simplement dans le cas où le trafic est encore pire que la normale. De nombreuses nuits de la semaine, j’ai besoin d’être en résidence à un moment donné pour amener les jeunes à des activités. Je n’ai jamais été en retard ou en raté un, mais c’est par pure chance. Je préfère beaucoup vivre à proximité où je peux compter sur une maison en 7 minutes.

Tapis de fête

Mes amis et moi aussi avons tous de jeunes enfants. Nous souhaitons un jeu vidéo Texas Hold’em mensuel. Mon bureau en copropriété est l’endroit idéal pour cela. C’est assez énorme pour 5 à 10 personnes. Il n’y a pas d’enfants dans les parages. C’est l’excellent endroit. Je suis sûr que j’organiserai diverses autres occasions de fête là-bas, telles que le Super Bowl, etc.

Puis-je rayer les frais de location d’appartement en tant que dépense professionnelle?

Oui je peux. Je l’utilise principalement pour le travail. Je ne me repose pas là. Je pourrais organiser de bons amis de temps en temps, mais c’est peut-être une fois par mois. Pour toutes les intentions et aussi les objectifs, c’est un bureau ainsi que par conséquent c’est une véritable dépense.

Puis-je louer mon espace de travail en copropriété sur Airbnb le week-end?

Je pourrais, mais je ne le ferai pas. La dernière chose que je veux, ce sont des étrangers dans mon bureau. Ça ne va pas arriver. Mais, si vous ne vous souciez vraiment pas des étrangers qui dorment trop longtemps sur le lieu de travail de votre appartement, vous pourriez certainement réduire le coût en le faisant. Je suppose que je pourrais obtenir 80 € par nuit. Si je prenais soin de le louer 3 nuits de week-end par mois, c’est 240 €. D’accord, mais aussi pour moi inefficace.

Devriez-vous ACHETER un condo pour un bureau?

C’est une excellente question pour votre professionnel de la comptabilité, mais d’un point de vue pratique, elle l’est. J’ai l’intention d’en obtenir un éventuellement lorsque les coûts diminueront. Cela dit, j’ai une réserve qui concerne les prix énormément croissants des prix des polices d’assurance habitation à logements multiples. Dans mon coin de pays, de nombreux immeubles doivent payer le double, le triple ou plus des frais d’assurance. Dans certaines situations, ils ont du mal à trouver des compagnies d’assurance. Aucune assurance n’indique que vous ne pouvez pas le vendre. Tout ce que vous ne pouvez pas offrir porte.

J’attendrai probablement de voir exactement comment le problème des polices d’assurance multi-unités se joue avant de l’obtenir.

Vais-je manquer l’élément social?

Non, non.

Le bureau partagé commercial n’était pas spécifiquement social. Chacun dirigeait sa propre petite entreprise. Nous n’avons vraiment pas eu de plaisir hr. Ce n’est pas WeWork. J’ai visité un WeWork au centre-ville de Vancouver et il y avait une ambiance amusante, mais je n’essaye pas vraiment de trouver une vie sociale avec mon travail.

En fait, je pense que je verrai encore plus de gens dans mon lieu de travail en copropriété qui me proposeront d’être près de chez eux. Mon conjoint peut passer avec les jeunes pour un café ou une bouchée. Mes amis proches opèrent dans la région, il sera donc facile de les rencontrer pour le déjeuner. Oui, ça va certainement être formidable de travailler plus près de la maison, de la famille et des copains.

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Achille Martin
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